繼杭州等城市之后，北京市大興區也開始嘗試“二手房直售”模式。
日前，北京市大興區住建委發布消息，大興區開發的“大興區存量房信息發布平臺”已于近日正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。
據悉，大興區存量房信息發布平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區居民提供了一個進行存量房交易的全新免費平臺。用戶可以在區政府官方網站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄，賣方可以發布大興區的房源，買方可根據自己的實際需求自主選擇目標房屋。
大興區住建委方面介紹，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后，方可對外發布。
大興區房屋產權交易管理中心工作人員也表示，“平臺最大的優勢為，平臺發布的房源信息都是北京市房屋權屬登記系統登記在冊的，保證了房源的真實性。”
據了解，該平臺通過了國家網絡安全三級測評評定，對房產及個人相關隱私信息進行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對外公開，對于私自泄漏買賣雙方信息的機構或個人將追究相應責任。同時，平臺還設置了用戶身份智能分類功能，實現業主自主掛牌房源信息僅向個人實名認證買方用戶開放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。
在交易方面，買賣雙方協商一致后可直接到大興區不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。
合碩機構首席分析師郭毅告訴記者，大興區存量房信息發布平臺的優勢是，背后有大興區政府部門公信力的背書。“因為區政府部門掌握房子一系列的產權信息，在平臺公示出來的房源，應該不會出現小產權等房源本身權屬不清、房源真實性的問題。”
“政府部門所搭建的這一平臺，進一步提高了房源信息透明度，增加買賣雙方的選擇空間，為存量房買賣雙方提供了新的交易渠道，對活躍市場將起到重要作用。”中原地產高級研究經理盧文曦稱。
“在平臺上展示的房源，如果買賣雙方實現存量房交易過戶，一定程度可以節省相應的中介費用，畢竟北京二手房交易的中介費是比較高的。”一位房地產分析師表示。
值得關注的是，北京大興開啟“二手房直售”模式之前，蘇州、杭州、寧波等地先后在2022年、2021年上線了個人自主掛牌房源功能。
多位房產中介向記者表示，“二手房直售”給市場提供了一個想象空間，但真正達成交易并不容易。目前二手房市場的主流仍是以中介為渠道的交易形式，因二手房交易金額較大、涉及環節較多，短期內不太可能完全做到“去中介化”。
業內人士認為，二手房交易的特點在于金額高、頻次低，這使得買賣雙方均屬于風險厭惡型參與者。
“從二手交易的全流程鏈條來說，包括賣房人與買房人之間的房屋帶看，交易過程中的議價，以及資金監管、貸款過戶等流程的處理，仍需要中介機構來提供全程的服務。”郭毅表示。
“出于交易資金安全性考慮，通過增加中介機構這層環節，可以打破陌生人之間的信任壁壘。交易仍需要必要的服務，如中介協調議價，以及輔助辦理銀行及公積金貸款、交易過戶、繳納稅費等業務。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。
58安居客研究院副院長李震告訴記者，政府推出的存量房交易平臺與房產中介各有其自身優勢，可能會存在一定的互相競爭，但同時也會起到互相補充的作用。“交易平臺具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進行房產交易。而房產中介則會在某些情況下提供更全面的服務和更多的附加價值，使買家和賣家更加安心。”
其進一步表示，對于房產買家和賣家而言，選擇交易平臺還是房產中介取決于個人情況。“但交易平臺這種模式還需要經過嚴格的市場監管和長時間的市場教育，短期內大概率不具備全面實行和推廣的可能性。”
郭毅則認為，對于北京的二手房買賣雙方來講，現在交易中最核心的痛點是，如何降低購房首付門檻、解決交易費率過高的問題，只是成立存量房信息發布平臺對樓市交易影響不會太大。
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